Bo i hus - eget ansvar som fastighetsägare

Undersök fastigheten innan du köper 

Som köpare har du undersökningsplikt. Det betyder att du själv behöver kontrollera sådant som kan påverka huset, marken, vattnet och boendemiljön. Vissa problem kan vara svåra eller dyra att åtgärda i efterhand. 

Kontrollera radonhalten 

Radon räknas inte som ett dolt fel. Därför behöver du som köpare själv kontrollera om huset har problem med radon. Det bästa är att göra en långtidsmätning, eftersom den kan jämföras med den referensnivå som gäller. Ibland finns det inte tid för en långtidsmätning före köpet. Då kan en rådgivande korttidsmätning vara ett alternativ. Tänk på att korttidsmätningar är osäkra och inte alltid visar den verkliga radonhalten. 

Du kan också be att det skrivs in i köpehandlingarna att du ska mäta radon efter köpet. Där kan det också stå hur kostnaderna för en eventuell sanering ska fördelas. Du kan läsa mer om radon på Boverkets webbplats. 

Enskilt avlopp 

Ett enskilt avlopp ingår i din undersökningsplikt, men ingår normalt inte i en överlåtelsebesiktning. Därför behöver du själv ta reda på om huset har ett godtagbart avlopp. 

Om ett avlopp är godtagbart beror bland annat på:
•    hur gammalt avloppet är
•    vilken belastning avloppet är byggt för
•    hur avloppet är uppbyggt.

Om avloppet inte uppfyller kraven kan Miljösamverkan kräva att du åtgärdar det inom en viss tid. Att bygga en ny avloppsanläggning kostar vanligtvis mellan 75 000 och 125 000 kronor. Kontakta vår kundtjänst om du vill veta mer om avloppet på en fastighet du funderar på att köpa. 

Enskild vattenbrunn 

Om fastigheten har en enskild vattenbrunn behöver du som köpare kontrollera att dricksvattnet har bra kvalitet. Det ingår i din undersökningsplikt. Var uppmärksam på vattnets lukt, färg, smak och om det finns tecken på föroreningar. 

Kontrollera särskilt:
•    om det finns resultat från en vattenanalys
•    om analysen är högst ett år gammal
•    vilka ämnen och värden som ingick i analysen
•    om det tidigare har varit problem med vattenkvaliteten
•    om lukt eller smak tyder på att något kan vara fel.

Värmepumpar 

Du måste anmäla till Miljösamverkan innan du installerar en värmepump som tar värme från berg, jord, grundvatten eller ytvatten. Som fastighetsägare ansvarar du för anläggningen. Om det redan finns en värmepump på fastigheten bör du få dokumentationen från den tidigare ägaren.

Det går oftast att borra för bergvärme eller gräva ner ytjordvärme. Undantag kan gälla i vattenskyddsområden eller nära kommunala reservvattentäkter. Kontakta vår kundtjänst om du vill veta vad som gäller för en viss fastighet.

Du behöver inte anmäla installation av luftvärmepump. Tänk ändå på placeringen. En luftvärmepump låter och kan störa grannar. 

Djurhållning på fastigheten 

Om du planerar att ha till exempel hästar, får eller nötkreatur på fastigheten finns det regler för hur gödsel ska tas om hand. Det finns också regler för när och hur gödsel får spridas.

Mer information finns på Jordbruksverkets webbplats. Du kan också kontakta vår kundtjänst för att få veta vad som gäller i din kommun. 

Lukt från omgivningen 

Störande lukt kan komma från till exempel restauranger, lantbruk, biogasanläggningar och vedeldning. Vedeldning kan komma både från verksamheter och från privata hushåll. 

Om du köper ett hus på landet behöver du räkna med att lantbrukare kan behöva sprida gödsel någon gång per år. Det kan lukta mycket när gödseln sprids och en tid efteråt, men lukten brukar försvinna. 

Buller och höga ljud 

Buller är ljud som upplevs som störande eller oönskat. Det kan till exempel vara ljud från trafik, järnväg, fläktar, musikanläggningar eller grannar. 

Innan du köper en bostad är det bra att undersöka om det finns ljud i området som du kan bli störd av. Vi människor är olika känsliga för ljud. Ett ljud som du först bara lägger märke till kan med tiden upplevas som mycket störande och till och med påverka sömnen. 

Vissa ljudkällor är svåra att åtgärda. I en del fall behöver du acceptera ljudet, till exempel om huset ligger nära en järnväg. 

Förorenad mark och förorenade byggnader 

Föroreningar kan komma från gamla industrier eller andra verksamheter. De kan finnas både i marken och i byggnader. Föroreningar kan skada människor och miljön, och det kan vara dyrt att sanera. 

Den som köper en fastighet kan i vissa fall få ansvar för föroreningar som finns på fastigheten. Därför är det viktigt att ta reda på vad fastigheten har använts till tidigare och bedöma om marken eller byggnaden kan vara förorenad. 

I första hand är det den som orsakat föroreningen som ansvarar för att sanera. Om du hittar jordmassor som du misstänker är förorenade när du gräver, ska du anmäla det till oss. 

Cisterner för olja 

Hus som värms med olja har ofta en cistern för lagring av bränsle. Oljecisterner ska kontrolleras regelbundet. Regler för kontroller finns i Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps föreskrifter och allmänna råd, MSBFS 2011:8 och MSBFS 2018:3. 

Cisterner som inte längre används bör helst tas bort så snart som möjligt. När cisternen tas bort är det viktigt att även ta bort överfyllnadsskydd och påfyllningsrör. Då minskar risken för olyckor, till exempel att olja levereras till en cistern som inte längre finns. 

Om du tar en cistern ur bruk och skrotar den ska du informera Miljösamverkan.